L’étude de capacité et de faisabilité d’un bien foncier

L’étude de faisabilité représente la première étape de votre projet. L’objectif est de savoir si un bien foncier mérite votre attention. Il existe deux étapes dans une étude de faisabilité : l’estimation primaire et l’affinement sur des coûts réels. Ce qui nous intéresse est la première étape, qui se bonifiera parallèlement à votre expérience.

Il est indispensable de réaliser cette étape préliminaire avec assiduité, mais également sans y perdre de temps.

La première étude de faisabilité comporte deux parties. L’une de capacité (nombre de lots constructibles, nombre de parkings, etc.), l’autre financière (bénéfice, ligne de crédit, etc.)

Ces calculs sont pour beaucoup dépendants du Plan Local d’Urbanisme (PLU) de la commune. Ce dernier contient par exemple la hauteur maximale autorisée pour votre bâtiment, les surfaces d’espaces verts et de parkings minimums, etc.

Le Plan Local d’Urbanisme (PLU) de chaque commune est divisé en plusieurs catégories. Chacune d’entre elles posent les restrictions et obligations de construction. Un projet immobilier ne peut en théorie pas être refusé s’il respecte cela.

Vous devez donc commencer par récupérer le numéro cadastrale du bien (le propriétaire du bien devrait être en mesure de vous le fournir) ou identifier avec certitude votre parcelle sur le plan de la ville concernée. Regardez ensuite quelle est la législation en vigueur dans le PLU et appliquez le à vos calculs. N’hésitez pas à vous rapprocher de votre mairie et de l’urbanisme pour vous éclairer sur la législation en vigueur.

Pas de mystère, pour réaliser le plus justement possible ces calculs il faut être en mesure d’estimer les volumes. En particulier pour la partie financière. Il n’est pas question de demander des devis à cette étape mais bien d’estimer.

Externaliser l’étude de faisabilité

L’application Limto vient palier à ce problème et a pour promesse de rendre l’étude de capacité et de faisabilité accessible à tous. Ainsi vous limitez votre prise de risque grâce à l’expertise de Limto et vous gagnez du temps : effectuez votre étude en seulement quelques minutes.

Vous pouvez aussi faire appel à un architecte. Vous ferez en revanche face à plusieurs contraintes. L’étude peut s’avérer coûteuse et prendre plusieurs semaines. Difficilement envisageable lorsque l’on souhaite simplement connaître la viabilité d’un bien foncier. Il est aussi possible que l’architecte vous réalise l’estimation gratuitement. En revanche, cette dernière méthode vous liera moralement à ce dernier.